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住宅类旧楼加装电梯 业主:希望出台有关配套文

时间:2019-03-26 00:13来源:未知 作者:admin 点击:
随着老龄化社会来临,城市老旧小区旧楼加装电梯成为民生实事。《蓬江区既有楼房加装电梯补贴办法》(以下简称《办法》)于3月19日发布后,在老旧小区内传播开来,对想加装电梯的

  随着老龄化社会来临,城市老旧小区旧楼加装电梯成为民生实事。《蓬江区既有楼房加装电梯补贴办法》(以下简称《办法》)于3月19日发布后,在老旧小区内传播开来,对想加装电梯的既有楼房的住户来说无异于是一剂强心剂。市政协经济和人口资源环境委员会曾统计,江门主城区(包括蓬江、江海全部区域和新会区会城街道范围)现有7层及以上没有电梯设施的楼宇共5184幢,其中有条件安装电梯的楼宇1513幢,可增设电梯2933座,涉及住户48241户,大约16.88万居民(按户均3.5人估算)。

  我市住宅申请加装电梯,始于雅景花园12号之一,于2013年8月7日申请,2014年建成,为江门首例。但从旧楼加装电梯进展来看,旧楼完成加装电梯的数量与居民加装电梯的强烈诉求还有很大差距。近年来,我市城市品质提升工程深入推进,老旧小区改造力度在加大。全市城市品质提升行动工作领导小组会议多次提出,城市品质提升工程要向小区延伸,加快老旧小区加装电梯工作。《办法》的出台无疑为其他市、区起到了示范带动作用,并刺激需求。那么,旧楼加装电梯遇到哪些瓶颈?如何加快该项工作?记者走访了部分正在加装、有加装电梯诉求的小区居民一探究竟。

  “前期管线设施设备早已迁移完毕,三座电梯井施工正在进行之中。”蓬江区江华小区业主艾丽昨日告诉记者。该小区长发里2号、长发里3号、长发里4号之一三栋楼房同时在施工加建电梯,是三区中同时加建电梯最多的小区。

  2017年6月,市住建局等5个部门联合制定并印发执行《江门市既有住宅增设电梯指导意见》(下称《意见》),为既有住宅加装电梯给出了具体指引,《意见》明确指出,增设电梯应当经该梯号(幢)房屋专有部分占该梯号(幢)建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。增设电梯拟占用业主专有部分的,还应当征得该专有部分的业主同意。

  为进一步推进老旧城区住宅加建电梯工作,去年8月,我市印发《江门市既有住宅增设电梯试点工作方案》,市级成立专门推进领导机构。该方案要求,去年底前,在江门市区选客观条件好、符合规划许可要求的既有住宅若干幢作为推进工作的试点,而江华小区是蓬江区旧楼加装电梯的试点小区之一。

  据市住建局统计,截至目前,蓬江、江海、新会三区共受理住宅类旧楼加装电梯申请有19宗,成功获批15宗。其中,完工4宗(雅景花园12号之一、天福路38号之2、海傍街学校路28号之二、新会创新花园5座),开工9宗,4宗正进行前期工作。新会区继创新花园5座加装电梯之后,明翠新村二期有两栋楼房上月也已开工加建电梯。而江海花园江逸居5号作为江海区第一个旧楼加装电梯的小区正在施工中。

  《办法》实施后,艾丽正咨询、忙着去申领补贴。她表示这无疑是对业主最大的利好。加装电梯要60万元左右,楼上住户要分担八九万元,有资金扶持,补贴一部分,至少有启动带动作用。业主很关心旧楼加装电梯能有补贴,一些持观望态度的业主将会去申请加装电梯。既有楼房加装电梯补贴会刺激更大的需求,政府服务能否跟得上?这是业主普遍关注的话题。

  既有住宅申请加装电梯,蓬江区雅景花园12号之一是我市首个“吃螃蟹”的。去年,雅景花园9号之一、7号之一也提出加装申请。该小区丰盛物业管理处主任李文峰介绍,前者从去年3月提出申请,同年9月拿到建设工程规划许可证,靠着之前积累的经验,半年拿到规划许可证。江华小区从去年4月初向有关部门提出电梯加装申请,到今年3月中旬正式动工,用了近一年时间。

  受其他业主委托,艾丽和其他两位业主一起承担了动员发动业主、跑部门。艾丽是住建系统退休职工,对《意见》中有关技术细节还算了解。与她一起参与申请的退休职工余先生则希望政府出台有关配套文件,给出更为清晰的指引。此外,政府部门能不能一门式受理,提供一条龙服务?

  老旧小区加装电梯时,往往要迁改地下管线,涉及多个部门,艾丽建议相关部门在手续办理、收费方面按民生工程给予优惠和支持。

  艾丽是江华小区长发里2号住户,也是三栋住宅楼加装电梯的牵头人之一。经过业主发动组织、申请加装电梯,前后折腾了整整一年。如今加装电梯工程施工了,艾丽如释重负,她回顾了加装电梯的艰辛历程。

  她认为,协调不同业主的意见是最为头疼的事。江华小区加装电梯的事中途差点夭折,主要是小区个别业主有不同意见。首先,加装电梯势必要占用公共用地,需要做通一些反对业主的思想工作。此外,有些业主担心加装的电梯会影响通风、采光,来自底层用户的反对意见最大。不过江华小区加装电梯的楼房底层是商铺,来自底层的阻力相对较小。

  对此,艾丽建议,需要发挥街道、社区基层组织协调协商和党建引领作用,平衡加装电梯各方利益,形成协商统一的意见。

  “我牵头去做,需要自己垫付启动资金2万元,去找设计单位、地形图。如果做不了,这笔钱可能要自己承担。做成了,大家分摊。”艾丽说,有时有些业主不理解,要承受住一些冷言冷语——“想接工程,想赚钱”“别相信他,搞不成的”。报建图纸需要旧楼原来的设计图、地形图等一些资料,不知去哪儿找。没有这些资料,有时地面挖开了,才知道下面有管线,就要增加预算……

  “不过大部分业主是支持的,大家齐心协力,这很关键。”艾丽表示,对个别持有反对意见的业主耐心做了工作,还建立了微信群不断沟通、协调,还在微信群里对政策进行解读。

(责任编辑:admin)
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